🌴 Eco-luxury destino #1 Caribe
Tulum tiene 4 hoteles entre los 50 mejores del mundo (Conde Nast Traveler 2024). Demanda mundial wellness + ecoluxury la mantiene como uno de los 3 destinos más solicitados por nómadas digitales en LATAM.
Casas, condos, terrenos y macro-lotes en Tulum · Quintana Roo. Agencia comercial inmobiliaria especializada — Aldea Zama · Tulum Country Club · La Veleta · Tulum Beach. Asesoría bilingüe + fideicomiso bancario coordinado.
Por qué Tulum
Diferenciadores reales del mercado inmobiliario en Tulum · Quintana Roo.
Tulum tiene 4 hoteles entre los 50 mejores del mundo (Conde Nast Traveler 2024). Demanda mundial wellness + ecoluxury la mantiene como uno de los 3 destinos más solicitados por nómadas digitales en LATAM.
Master-planned community con la mayor apreciación del mercado MX 2020-2024. Inventario limitado por zonificación eco-restrictiva = scarcity premium. Ticket entrada $4M MXN (terreno 400m²), salida desde $11M MXN villa boutique.
Algunos lotes en Aldea Zama + Selva Tulum incluyen cenote privado. Cenote crystal-clear add value $1.5-3M MXN al lote. Construcción solo con arquitecto local certificado SEMARNAT.
Tulum genera 9-14% bruto anual en condos boutique, 12-18% en villas con piscina + cenote. Ocupación 65% promedio anual (vs 78% Cancún), pero ADR 2-3x mayor: $300-700 USD/noche típico.
Inventario actual
Selección representativa de nuestro portafolio comercial. Inventario completo en la app HUB con filtros + favoritos + tour 360°.
280 m² · 3BR/3BA · Cenote en lote + jungle access
380 m² · 4BR/4BA · Pool + golf course view
95 m² · 2BR/2BA · Pool · Furnished · Walking distance
600 m² · Jungle preserved · Permisos build aprobados
20,000 m² · 2 cenotes · Permisos hotel 16 keys
45 m² · Furnished · Pool + amenities · Walk to pueblo
120 m² · 2BR/2BA · Sea view + private pool
220 m² · 3BR/2BA · Eco-build · Garden + yoga deck
320 m² · 4BR/4BA · 80 m² roof terrace + plunge pool
140 m² · 2BR/2BA · Cenote community · Sustainable
480 m² · 5BR/5BA · Hospitality license · Currently rentable
1,200 m² · 25m beachfront · Pre-mercado · Permisos pendientes
Zonas del destino
4 zonas distintas con perfiles propios — desde entry-level hasta premium. Te asesoramos según presupuesto + lifestyle.
Master-planned community al sur del pueblo, comunidad cerrada con calles arboladas. Donde vive la comunidad nómada-digital + family expat. Coworking + cafés + restaurantes premium en walking distance. Ticket condo $4-9M MXN, villa $11-25M MXN.
Comunidad cerrada premium con campo de golf 18 hoyos diseñado por Jack Nicklaus. Family-oriented, lower-density, security 24/7. Villas $15-40M MXN. Ideal para residencia + golf lifestyle.
Downtown chic, walking distance al pueblo + beach. Condos boutique + comercio local. Mejor relación renta corta / inversión: $3-7M MXN entrada. Comunidad joven + lifestyle vibrante.
Zona costa + carretera Tulum-Boca Paila + selva interior. Eco-villas grandes lotes ($6-25M MXN). Conexión jungle/cenote/playa pero acceso más complejo. Restricciones eco fuertes (Sian Ka'an cerca).
Datos del mercado
Mapa interactivo
Mapa satelital del destino. Las propiedades reales están geolocalizadas en la app HUB con filtros por zona, rango de precio y tipo.
Lifestyle del destino
Comprar en Tulum · Quintana Roo no es solo invertir — es elegir un lifestyle único del Caribe Mexicano.
"Somos una agencia comercial inmobiliaria especializada en Tulum · Quintana Roo — el destino más boutique-luxury del Caribe Mexicano. Tulum cuenta con las ruinas mayas en acantilado más fotografiadas del mundo, 100+ cenotes accesibles en 20km a la redonda, y la mayor concentración de eco-luxury hotels de Latinoamérica. Comunidad internacional fuerte (45% extranjeros entre residentes permanentes). Mercado inmobiliario apreciando 15-22% anual desde 2020 según AMPI Quintana Roo."
Preguntas frecuentes
Respuestas directas a las dudas más comunes de compradores en Tulum · Quintana Roo.
Aldea Zama: walking distance al pueblo + nómada-digital community + restaurantes/cafés. TCC: comunidad cerrada premium con golf, family-oriented, lower density. Mismo USD, perfiles distintos: AZ liquidez-rental, TCC lifestyle-retirement.
Sí. Pero la construcción debe respetar 30m de distancia mínima al cenote según SEMARNAT y solo arquitecto local certificado puede aprobar planos. Cenote bien-conservado añade $1.5-3M MXN al valor del lote.
Sí, similar a Cancún km 0-13. Tulum Beach (zona acantilado) tiene playas con/sin sargazo según corrientes mensuales. Aldea Zama + Selva Tulum + Country Club están "inland" y NO sufren sargazo. Para inversión rental zone Beach Tulum considera barreras anti-sargazo en proyecto.
Tulum tiene zonificación PDU 2023 muy estricta. Densidad máxima 0.6 vivienda/hectárea en zonas eco. Coordinamos con arquitecto local + biólogo SEMARNAT. Trámite 4-8 meses. Construcción solo madera, palmas, materiales locales en eco-zone.
VIVIR: Aldea Zama (caminata + comunidad) o Country Club (golf + family). RENTAR: La Veleta (centro vibrante + Airbnb constante) o Tulum Beach (premium rate). Mixto: Aldea Zama está en sweet spot.
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