Preguntas frecuentes

Sí. Tulum se encuentra dentro de la llamada zona restringida (dentro de los 50 km de la costa), donde un extranjero no puede tener el dominio directo del inmueble. La solución legal y perfectamente común es adquirir a través de un fideicomiso bancario, que te otorga todos los derechos de uso, renta, venta y herencia sobre la propiedad.

Es un contrato mediante el cual un banco mexicano autorizado mantiene la titularidad formal del inmueble a tu favor como beneficiario, con vigencia renovable de 50 años. Implica un costo inicial de constitución y una cuota anual de mantenimiento que suele ubicarse en un rango aproximado de USD 500 a 700 al año, según el banco. Las cifras exactas se confirman con el banco fiduciario y el notario al momento de la operación.

No es indispensable estar presente en cada etapa. Muchas firmas se resuelven mediante un poder notarial otorgado a un representante de confianza, lo que permite avanzar a distancia. Aun así, recomendamos que estés presente al menos para conocer físicamente la propiedad antes de comprometerte.

El terreno privado es de propiedad plena y puede escriturarse ante notario e inscribirse en el Registro Público. El terreno ejidal es propiedad social y, mientras no se haya regularizado a dominio pleno, no puede escriturarse ni ser objeto de fideicomiso de forma segura. Es una de las causas más frecuentes de conflictos en la zona, por lo que solo trabajamos propiedades con título privado verificable.

Realizamos y coordinamos una revisión previa a la compra: certificado de libertad de gravamen, historial de escrituras, situación fiscal y predial, y validación de que el terreno sea privado y esté correctamente inscrito. Esta due diligence la respalda un notario o abogado independiente. Si algo no cuadra, te lo decimos con claridad antes de que firmes.

Cuando la documentación está completa y limpia, el proceso ante notario suele tomar entre 4 y 8 semanas aproximadamente. Un fideicomiso o permisos adicionales pueden extender ese plazo. Los tiempos reales dependen de la notaría y de la respuesta de las autoridades, y se confirman caso por caso.

Además del precio, considera el ISAI (impuesto sobre adquisición de inmuebles), honorarios de notario, avalúo, derechos de registro y, si aplica, la constitución del fideicomiso. Como referencia, el total de estos gastos suele situarse en un rango aproximado del 5% al 8% del valor de la operación. El cálculo exacto lo emite el notario según el inmueble y el municipio.

En preventa es habitual un enganche inicial en el rango del 20% al 40%, con el saldo diferido en pagos durante la construcción. En propiedad terminada de contado, el flujo depende de lo que se pacte con el vendedor. No trabajamos con crédito hipotecario local para extranjeros como vía principal, por lo que la compra suele ser de contado o con planes de pago del desarrollador.

No. Nuestra comisión la cubre la parte vendedora o el desarrollador, así que acompañarte no representa un costo adicional para ti como comprador. Esto nos permite recomendarte con honestidad, incluso decirte cuándo una propiedad no te conviene.

La preventa suele ofrecer mejor precio de entrada y planes de pago cómodos, con potencial de plusvalía al momento de la entrega. A cambio, asumes el riesgo de plazos de construcción y de la solidez del desarrollador. Por eso priorizamos desarrolladores con historial comprobado y contratos claros, y te mostramos tanto la oportunidad como el riesgo real.

Las zonas con mejor desempeño de renta suelen ser las cercanas a la playa, a la zona hotelera y a los corredores con buena conectividad y servicios. La región de Aldea Zamá y sus alrededores es muy solicitada por su demanda constante. La zona ideal depende de tu presupuesto y objetivo, y la definimos contigo con datos de ocupación reales.

Sí, la renta vacacional de corto plazo es una práctica común y legal en Tulum, siempre que cumplas con el registro y las obligaciones fiscales correspondientes. Debes considerar el pago de impuestos sobre el ingreso y, según el caso, contribuciones locales de hospedaje. Te orientamos sobre los requisitos vigentes, que conviene confirmar con tu contador.

Sí, coordinamos servicios de administración y gestión de renta vacacional a través de operadores de confianza. Esto incluye limpieza, mantenimiento, atención a huéspedes y reportes de ocupación e ingresos. El esquema y las tarifas se acuerdan por separado según el nivel de servicio que necesites.

Tulum ha mostrado un crecimiento sostenido en los últimos años, impulsado por el turismo, la conectividad y nueva infraestructura en la región. Dicho con honestidad: la plusvalía histórica no garantiza rendimientos futuros y depende de la ubicación, la calidad de la construcción y el ciclo del mercado. Preferimos hablar de escenarios realistas y no de promesas de retorno.

Comenzamos entendiendo tu objetivo y presupuesto, seleccionamos propiedades que realmente encajen y coordinamos las visitas. Después viene la oferta, la due diligence legal, la firma ante notario y, si aplica, la constitución del fideicomiso. Te acompañamos en cada etapa y mantenemos la comunicación clara hasta la entrega de llaves.

Las operaciones se formalizan ante notario público, quien da fe legal del acto y del pago. Recomendamos que los depósitos se realicen por vías trazables y, cuando corresponde, a través de esquemas de garantía o del propio fiduciario. Nunca deberías entregar dinero sin un contrato firmado y una revisión legal previa.